Coach immo · Antilles & Guyane

Réveille ta puissance financière, sans demander la permission.

De « je veux investir » à « je suis propriétaire d'un bien locatif rentable » en 6 mois — avec une méthode adaptée à ta réalité antillaise et guyanaise.

15 ansd'expérience immo
14 lotsgérés en 972
20 %marge nette MdB
Sabine Chalono, coach en investissement immobilier en Martinique

Ces phrases, tu te les es déjà dites ?

« J'ai peur de perdre mon argent. »
« Faut que j'en parle à mon mari avant. »
« L'investissement, c'est pas vraiment pour moi. »
« J'ai peur de me tromper sur de grosses sommes. »
« La gestion des travaux, des artisans, des arnaques… ça me fait peur. »
« Je n'ai aucune méthode, aucune clarté. »
« Les chiffres, ce n'est vraiment pas mon truc. »
Cette voix-là n'est pas la tienne.
C'est celle d'un milieu qui ne nous a jamais parlé d'investissement.
Sabine Chalono entourée des références d'éducation financière
À propos

Sabine, ta nouvelle alliée dans l'investissement immo.

Ancienne conseillère bancaire · Investisseuse · Marchand de biens · Coach

Pendant 10 ans, j'ai été conseillère bancaire. J'ai vu défiler les dossiers refusés, les femmes hésitantes, les projets qui n'aboutissent jamais — pas par manque d'argent, mais par manque de méthode et de stratégie.

Aujourd'hui je suis marchand de biens active sur le marché Antilles & Guyane, j'ai signé ma première opération avec 20 % de marge nette, et je gère le parc familial de 14 lots depuis 18 ans. J'ai aussi sorti la succession de mon grand-père d'une situation d'indivision figée en transformant le foncier en lotissement — avec à la clé la revente des lots, dont 5 directement vendus par mes soins.

Ma mission : que tu n'aies plus à demander la permission à personne pour bâtir ton patrimoine.
15 ansexpérience immo
14 lotsgérés en 972
20 %marge MdB · 1ʳᵉ op
Pourquoi me choisir
🎯
Expertise locale

Je connais le marché antillais de l'intérieur — opportunités, contraintes fiscales, spécificités. Tu évites les erreurs coûteuses.

🧠
Stratégie sur mesure

Pas de recette générique : j'analyse ton profil, ta capacité d'emprunt et tes objectifs pour bâtir une stratégie patrimoniale adaptée.

✍️
Passage à l'action

Mon rôle est de t'amener à signer chez le notaire. Chaque séance débouche sur des actions concrètes et un réseau mobilisé pour toi.

Méthode exclusive Antilles & Guyane

La méthode S.I.G.N.A.T.U.R.E PÉYI™

6 piliers pour passer de « je veux investir » à « je suis propriétaire d'un bien locatif rentable » en 6 mois.

1
S — Se situer
« On ne construit rien de solide sur du flou. »
Diagnostic financier complet : revenus, capacité d'emprunt, contraintes. On clarifie la vision et on pose une stratégie réaliste.
2
I — Intentionnaliser
« Tout commence par une intention claire. »
Définition du projet : type de bien, stratégie (locatif, saisonnier, colocation), horizon long terme.
3
G — Gérer son financement
« Pas ton argent, ta stratégie bancaire. »
Construction du dossier bancaire, optimisation taux/durée/apport, posture face à la banque.
4
N — Négocier & analyser
« L'argent se gagne à l'achat, jamais à la revente. »
Analyse marché Antilles & Guyane, calcul de rentabilité, identification des bonnes affaires, techniques de négociation.
5
A — Activer le projet
« Les projets non signés restent des rêves. »
Recherche active, visites, offre d'achat, signature, gestion des travaux et mise en location.
6
T — Transformer & scaler
« Un bien c'est bien. Un système c'est mieux. »
Optimisation fiscale, amélioration du cash-flow, refinancement, stratégie pour enchaîner sur un second investissement.

3 niveaux d'accompagnement, 1 même engagement

Pas sûre du bon niveau ? L'appel diagnostic t'oriente vers ce qui correspond à ta situation et à ton projet.

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Pour démarrer, peu importe ton niveau

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1h · visio ou téléphone

La porte d'entrée. On audite ta situation, on pose une stratégie claire, je t'oriente vers le bon programme.

  • Audit complet de ta capacité financière
  • Plan d'action sur mesure
  • Recommandation produit adaptée
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Clés du Savoir

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Pour les femmes qui veulent comprendre l'investissement et préparer leur projet à leur rythme, avec leur propre réseau.

  • 24 modules vidéo · accès illimité
  • Fondamentaux · stratégie · fiscalité locale
  • Templates & calculateurs inclus
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Pour les femmes ambitieuses qui veulent construire un patrimoine immobilier solide ou arbitrer un patrimoine existant avec une stratégie haut de gamme.

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L'accompagnement haut de gamme et ultra-personnalisé sur 12 mois pour structurer une vraie stratégie patrimoniale, optimiser ta fiscalité et avancer en confiance avec un cercle d'experts mobilisés à chaque étape.

  • 8 à 10 séances stratégiques en 1-to-1
  • Optimisation fiscale complète
  • Démarches admin avancées (PC, DP)
  • Structuration patrimoniale long terme
  • Réseau premium : banque · notaire · avocat fiscaliste
  • Suivi jusqu'à l'investissement finalisé
  • Contenus bonus exclusifs podcast Imm'o Péyi
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En parler avec Sabine

Ce qu'elles en disent

★★★★★
5,0 sur Google · Avis vérifiés
Sabine a été d'une grande aide, tant par la qualité de ses conseils que par la richesse de nos échanges, qui valent largement le prix proposé. Véritable mine d'informations, elle est dynamique, pétillante et surtout très structurée dans son approche. Je recommande les yeux fermés !
Géraldine LODI
Local Guide · 16 avis · Avril 2026
J'ai échangé avec Sabine sur un projet immobilier et elle m'a vraiment fait avancer dans ma réflexion grâce à son questionnement. Elle m'a apporté des informations qui changent significativement la donne. Je la recommande.
Nathaly PSYCHÉ
4 avis · Octobre 2025
6 400abonnés Insta
67 500vues podcast cumulées
250abonnés YouTube

Les questions qu'on me pose souvent

2 500 €, c'est cher pour moi. Comment je rentabilise ?

Ce n'est pas un coût, c'est une avance de trésorerie. Grâce à l'accompagnement, tu récupères très largement ce montant — et bien plus :

  • Techniques de différé de prêt pour libérer plusieurs milliers d'euros de trésorerie dès la signature
  • Négociation experte sur le prix d'achat : 1 à 5 % gagnés à l'achat, c'est 2 000 à 10 000 € directement dans ta poche
  • La facture du coaching peut être passée sur ton activité, intégrée au financement du bien, et même valorisée comme apport selon le montage
  • Sans coaching : 6 à 18 mois d'hésitation, des erreurs au choix du bien et à la négociation, des opportunités passées

En réalité, le coaching ne te coûte rien — il te rapporte.

Et le programme premium « Clés du Succès » à 4 500 €, c'est pour qui ?

« Clés du Succès » sur 12 mois s'adresse aux femmes qui veulent construire un véritable patrimoine immobilier ou arbitrer un patrimoine existant — pas juste acheter leur premier bien. Tu en as besoin si :

  • Tu envisages plusieurs investissements successifs ou en parallèle
  • Tu veux structurer une stratégie patrimoniale long terme (transmission, optimisation fiscale avancée)
  • Tu as déjà du patrimoine immobilier et veux faire des arbitrages intelligents
  • Ton projet inclut des démarches plus complexes (Permis de Construire, Déclaration Préalable)
  • Tu veux un suivi sur 12 mois jusqu'à la finalisation complète

Les femmes qui démarrent leur 1ᵉʳ investissement choisissent généralement « Clés en Poche » à 2 500 €. Si pendant l'appel diagnostic on identifie que le programme premium correspond mieux à ton ambition, je te le dis honnêtement.

Et si la méthode ne marche pas pour moi ?
Mon coaching est conçu pour les femmes avec une situation professionnelle stable (CSP+ ou entrepreneuse), une capacité d'emprunt validée et un apport personnel disponible — que tu sois primo-accédante, locataire ou déjà propriétaire. Si tu coches ces cases, tu as déjà 80 % du chemin fait. La méthode S.I.G.N.A.T.U.R.E PÉYI™ te fait passer les 20 % restants.
Pourquoi ne pas faire juste « Clés du Savoir » à 997 € ?

La formation « Clés du Savoir » est conçue pour les investisseuses indépendantes qui ont déjà leur propre réseau et veulent juste maîtriser les fondamentaux à leur rythme. Elle te donne accès au contenu (24 modules), pas au réseau.

« Clés en Poche » 6 mois, c'est tout autre chose : mon expertise en live + un cercle de spécialistes de l'immobilier que tu n'as pas autrement :

  • Banquiers partenaires qui défendent ton dossier en interne
  • Notaires de confiance avec qui j'ai une relation privilégiée
  • Experts immobilier pour évaluer un bien sans passion
  • Expert-comptable pour structurer ta fiscalité dès le départ
  • Artisans de confiance pour des devis travaux fiables

Et bonne nouvelle : « Clés du Savoir » est incluse dans « Clés en Poche » — donc tu n'as pas à choisir.

C'est ouvert à qui ? Et c'est pas pour qui ?

C'est pour toi si tu as :

  • Des revenus stables (salariée CSP+ ou entrepreneuse avec un CA régulier)
  • Une capacité d'emprunt validée par ta banque
  • Un apport personnel disponible (15-20 k€ minimum)

Ce n'est pas pour toi si :

  • Ta situation professionnelle ou financière n'est pas encore stabilisée
  • Tu n'as pas encore d'apport personnel disponible

Dans ce cas, je préfère qu'on attende ensemble le bon moment plutôt que de te faire signer un projet qui te mettrait en difficulté. Le coaching n'est pas pressé — toi non plus.

Tu ne manques pas d'argent. Tu manques de méthode.

Et ça, je te la donne. Choisis le chemin qui te correspond aujourd'hui.

🎯

Prête à passer à l'action

Réserve ton appel diagnostic. 1h en visio, on audite ta situation et on pose ton plan d'action sur mesure.

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